Во время выбора и покупки первичной недвижимости на Дом.Риа застройщик зачастую предлагает оформить выгодную рассрочку под 0% годовых. Но можно ли по такому же принципу купить вторичное жильё? Конечно! Достаточно оформить ипотеку между физическими лицами, которая по условиям напоминает рассрочку от девелопера. При этом совсем не обязательно привлекать банк.
Как оформить рассрочку на дом от собственника?
Для оформления ипотеки достаточно 2-х сторон: владельца жилого объекта и покупателя. Финансовую организацию можно и не привлекать. Формально такой тип оплаты жилой недвижимости напоминает рассрочку, условия и сроки которой прописываются в договоре купли-продажи.
Что представляет собой ипотека между физическими лицами?
Большинство ошибочно считает, что ипотека — синоним ипотечного кредитования. На самом деле термин “ипотечное кредитование” подразумевает присутствие 3-й стороны (банка). Финальным этапом покупки частного дома у собственника является оплата полной стоимости жилого объекта. Но можно договориться о поэтапной оплате, что также будет называться рассрочкой.
Как обезопасить себя?
Покупателю нужно быть осторожным, ведь такой тип сделки является более выгодным для него, но не для владельца дома. Так что сперва стоит выяснить причину, которая сподвигла продавца вторичного жилья на такое решение:
- Желание повысить качество жизни;
- Опасения касательно ситуации на рынке недвижимости.
Карантинные ограничения, к примеру, внесли серьезные изменения в повседневную жизнь множества людей, так что ситуация на рынке вторичной недвижимости стала не совсем стабильной. Рассрочка между физическими лицами помогает повысить ликвидность жилого объекта.
Как проходит оформление рассрочки?
Процедура все равно начинается с оформления договора купли-продажи. Ключевая разница заключается в:
- Договор купли-продажи желательно составлять с юристом, чтобы внести конкретные нюансы и правильно прописать условия;
- Потенциальный владелец во время переоформления права собственности предупреждает об оформлении рассрочки, а регистратор вносит соответствующую пометку;
Таким образом продать, обменять или подарить дом новый собственник не сможет, пока полностью не выплатит сумму сделки продавцу.
Официальный договор должен включать отдельный раздел, в котором чётко прописываются условия рассрочки между физическими лицами:
- Рыночная стоимость дома;
- Размер стартового взноса;
- Размер ежемесячных платежей и их количество;
- Дату и способ внесения платежей;
- Срок полного погашения задолженности;
- Штрафы и наказания в случае нарушений условий договора;
- Порядок расторжения договора купли-продажи.
Таким образом каждая сторона может обезопасить себя, свои финансы и имущество. Так что в таких вопросах стоит обратиться к независимому эксперту.
